Благоустрій як конкурентна перевага




 

Конкуренція на ринку новобудов призводить до того, що все більше споруджуваних житлових комплексів відрізняються благоустроєм, якість якого виходить за рамки мінімальних вимог.

Яскрава дитяча площадка і озеленення незвичайними рослинами, яскрава дитяча площадка, зручні лавички  і гойдалки – все це може стати конкурентними перевагами поряд із зручним плануванням і якісною обробкою квартир. Вибираючи, як саме зробити більш комфортним свій житловий комплекс, забудовники виходять з потреб цільової аудиторії проекту.

Для будь-якого віку

Більшість покупців квартир – це сім’ї з дітьми. Тому на такі опції, як просторий закритий двір, дитячі майданчики, продуманий ландшафтний дизайн, є підвищений відгук. На думку маркетологів питання, пов’язані з благоустроєм територій, особливо важливі для покупців, які купують житло в проектах комплексної забудови. Навіть в сегменті економ-класу є запит на повноцінне життєве  середовище: комерційну і соціальну інфраструктуру, парковки, затишний і упорядкований двір.

Люди більше не хочуть жити в типових бетонних коробках і підшукують більш привабливі варіанти в рамках бюджету. Саме тому проекти благоустрою передбачають всі відповідальні забудовники, а при впорядкуванні  намагаються враховувати інтереси всіх груп покупців. Для молоді  встановлюють майданчики для work out, дітям молодшого віку – пісочниці та безпечні гірки, дітям старшого віку обладнують майданчики для розвитку спритності, сили і витривалості. Для дорослих має бути передбачена зона відпочинку з лавками, територію прикрашають клумбами, облаштовують зручні доріжки.

проект благоустрою

Конкуренція стимулює забудовників запозичувати елементи благоустрою з більш високих сегментів. Наявність якісного озеленення, дитячого та спортивного майданчиків, лавок, освітлення – підвищує рівень житлового комплексу. За деякими пунктами, включаючи благоустрій, житлові комплекси прагнуть до все більш високого рівня. Наприклад, проекти комфорт-класу по своєму втіленню зараз незрівнянно вище, ніж ще кілька років тому.

Між «зручно» і «красиво»

Благоустрій є частиною концепції новобудови. Головне для забудовника – знайти баланс між функціональністю і естетикою. Складно сказати, що важливіше для мешканців – комфорт або естетична складова. Компанії доводиться приділяти в своїх проектах рівну увагу задоволенню потреб як в красі, так і в зручності. У дворах житлових комплексів проектують декоративне оформлення двору (сад з високостовбурними деревами, квітники, вуличні ліхтарі, витончені лавки) і важливі опції, що відносяться до комфорту, – дитячі майданчики для різних вікових груп, спортивний майданчик, доріжки для катання на велосипедах і роликах, зону Wi-Fi в центрі саду.

У масовому сегменті поки що перемагає функціональність. З останніх ноу-хау можна відзначити установку тренажерів на спортивних майданчиках, тематичні дитячі майданчики. У впорядкуванні алей і паркових зон у внутрішньо квартальних територіях, забудовники все частіше використовують малі архітектурні форми, підсвічування і облицювання пішохідних доріжок. В елітних житлових комплексах планують ландшафтний дизайн, виконаний архітекторами, ставки і складні фонтанні композиції, поля для гольфу, власні регулярні парки, оранжереї і навіть міні-зоопарки. В якості додаткових елементів благоустрою використовують різноманітні покриття доріжок, крім стандартних матеріалів застосовуються спеціальні покриття.

В рамках бюджету

За даними аналітиків в залежності від сегменту витрати забудовника на благоустрій можуть варіюватися від 4-5% в житлових комплексах економ- і комфорт-класу до 10-15% в елітних проектах. У проектах заміської малоповерхової забудови потрібні вже більш серйозні вкладення. Якість проекту благоустрою та його втілення підвищує привабливість проекту в очах потенційного покупця і прискорює темп реалізації квартир, однак вплив даного чинника на кінцеву ціну реалізації оцінити складно. При виборі рішення оформлення території житлового комплексу відштовхуються від двох факторів: від потреб клієнта і від бюджету.

При підготовці публікації були використані матеріали з сайту  gojdalky.com